发布时间：2019-12-03 热度：
“买一套500万的二手房，税费交了50万。上海买家不禁感叹，凑够首付已经很难了，税费太“贵”了，可以少交点税费吗？”
“因家庭原因或其他原因想再买一套，手上预算够了，但是无法申请按揭贷款买房时，怎么买？“
这些情况下，你可以选择全款买房。
一、为什么这些情况可以选择全款买房？
1、贷款选择多样化
抵押贷款相比传统按揭贷款在银行贷款产品选择上更多，特别是先息后本的产品，可以极大的减少前期的月供压力，放大杠杆率；
2、无须担心限购限贷问题
在上海贷款买房，沪籍单身限购一套，沪籍家庭限购两套，非沪籍家庭限购一套。但是，如果因此前有房贷记录，导致现在无法申请按揭贷款时，怎么办？
全款买房无须涉及按揭贷款，只要有买房名额，无贷款权限时也可操作。在无贷款名额的情况下，可选择全款买房。
3、交易周期短，赎楼费低：
由于不涉及贷款，所以不需要等待银行放款，交易周期短；对于有欠款的房产，能较大程度节省赎楼费（业主垫资从银行赎出房产证所产生的利息费用）；
除此之外，全款买房还有以下几点好处：
1、省利息
全款买房，既然不用申请按揭贷款，即无需支付贷款利息。
2、省时
全款买房无须申请按揭贷款、无须等待银行放款，可省去很多时间。一般贷款买房从签约开始到最终完成过户长则数月，但全款买房可能只需十几天即可。
3、方便抵押
全款买房之后，房产红本即可到手。红本在手的房产，办理抵押贷款会更加方便省时。
虽然全款买房诸多好处，预算不够的买家就要问了，全款的“款”从哪里来？
二、全款买房，“款”从哪里来？
先买房，再抵押
先找亲朋好友或其他方式，垫付全部房款，待房产过户之后，再重新抵押。
比如，在万金融操作全款买房的案例中，客户小张想买一套500万的房产，先垫付了全部500万的房款，因为是一次性支付全款，小张一周即完成了房产过户并取得新证。取新证之后，小张在A银行抵押新过户的房产，获批350万的抵押贷款。
如果你准备买房，想省税费，或着急过户，或因为限贷无法过户，可以选择全款买房的方式，省时省力又省钱。
三、切莫过桥全款再抵押，为什么？
在买房时，那些鼓动你做全款再抵押的人，最好的处理办法是敬而远之！现金躺在银行没地方花的大Boss除外，因为你不做抵押都可以全款搞定，所以没事。
其一、因为去银行办抵押有失败的几率和购房垫资额度不够。一旦你借了高息过桥的全款买房，如果你没有开过公司，又或者有公司但又没什么流水的，失败率更是大大提高。届时，全款是借了，再抵押却走不通，谁能赔你每天的高额利息损失呢？
其二、新红本办抵押就会被审批人员特别关注，抽贷现象时有发生。抵押贷的银行批复的成功率和失败率，没有规律可循，也没有大概率可查。特别是贷款金额较大时，资料审核更严格，假公司很难行得通，要么需要你大出血要么就是贷款成数或利息不美好。由于前期工作不可能做的没有疏忽和遗漏，总会有棘手问题时不时冒出，而且都是无法预先预防和排除，没有人敢给你打包票。若是侥幸办理成功，还会时不时进行资金监管、抽贷的例子更是不胜枚举，所以千万不要自作聪明自己去操作，后果非常严重。
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