今年买房的上海人注意！2020年最新<新楼盘交易+二手房交易>流程来了！
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400-108-0208 立即咨询发布时间：2020-01-14 热度：
买房有很多专业方法，但同时也是件非常个性化的事情。
买房子和找女朋友一样，看缘分的。殊不知，众里寻他千百度，看的中的优质女生，总是自持甚高。愿意凑合的，却是差强人意。那些一见钟情、待字闺中的良屋和美女，可遇不可求。买到一套满意的房子，成就一段美满的姻缘，是命中注定的。
买新房还是二手房？
我们说，小白、刚需、首套房都喜欢买新房，因为二手房水太深。这话没错，就和买车一个道理，价格倒是次要，“不掉坑”是第一原则。你可能只知道，新房摇号难、二手房门道深、二手房交税多……但是除此之外，还有很多干货知识，你可能根本闻所未闻，到真正实操时才发现待到用时方恨少。
关于买新房和二手房哪个好的问题，小毅除了说各有利弊之外，还想说一句就是要看市场，并没有绝对的概念可寻，所以房子除了是用来住的，关键要自己喜欢。
回归正题，接下来小毅整理了2020上海最新楼盘交易and二手房购买交易的流程，大家仔细听认真记，有必要收藏起来~
新开盘楼房交易流程
1、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能像购房者收受含有意向性质的认筹意向金费用。认筹金额由开发商定，不能超过中方房源最低房价的20%。
PS：有预售证的开发，通常意味着五证齐全，基本不会有烂尾楼的风险，因为高层住宅基本结构封顶才可以报批预售证。
2、认筹
认筹完购房者提供限购资格审查的材料给公证处收到收据、银联POS单以及自己签字确认的《认筹意向书》。
PS：认筹金只能用开发商的POS机刷储蓄卡，认筹金不可现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认筹意向金，才能参与摇号的资格。
3、公正摇号开盘
上海自2017年8月以后，所有住宅新盘开盘，只要有2人及以上认筹数的新盘，都必须由东方公证处进行电脑摇号排序并公式选房先后次序，购房者依次进行选房。
4、选房
选房分三种情况：
一是轮到你选房时还有房子但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退筹；
二是轮到你选房子的时候突然没有房子了，也是全额退筹、弃号不选；
三是轮到你选房、且选到了自己想买的房子，签订认购书、将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同
PS：签订《认购书》之后，意味着“意向成了定金”，如果毁约不要房子，就要赔付违约金。
以上就是新开楼盘的交易流程，那么二手房呢？早期小毅谈到过二手房资金监管的话题，可以说有了资金监管，二手房交易也保险的多，对于二手房的买卖也不需要太多的担心。
2020年，二手房交易流程为
1、核算
从第一天开始
2、提交过户所有资料
上下家全部到场
3、交易中心预售理单
4个工作日后
4、隔天当天领证：交易完成
PS：当然，买房前要算清楚需要缴纳的税费是不可避免的，另外，最新的不动产交易登记已经缩减到5个工作日啦！
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