【小微企业抵押贷款】负债高的马先生成功贷款560万元
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400-108-0208 立即咨询发布时间：2019-04-11 热度：
案例情况：
马先生，公司法人，占股30%实际控制人之一 ，房产评估值560万。有负债：银行按揭贷款152万，名下信用贷负债30万，2018年一月在机构做二押225万，月息1%，今年到期转单，面谈给客户做了x银行的方案二押可按7成授信，可以获得200万的融资金额，利息为月息0.66%，5年归本。
难点分析：
客户名下负债:信贷30万，一押152万，民间机构225万。
综上所述客户适合银行方案,机构即使下款快的优势，但是银行给客户每一年节省成本很高，银行有批复也可先行过桥。
贷款方案：
1、机构抵押，按照评估价540万，可贷足7成
成本:月息1%即2万一年24万，每年财务成本( 200w*0.0012*15=3.6万 ) 一年期先息后本共计27.6万。
2、 银行抵押，按照评估价560万，可以贷足7成
成本：月息0.66%即1.32万一年15.84万，五年先息后本，每年归还8万本金，折算6600一月本金归还。
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