发布时间：2019-05-31 热度：
万金融客服专员今天遇到一客户，应该是从来没有接触过贷款方面的事宜！由于年龄偏大，对于个人抵押房产贷款流程这一块不是很清楚。所以小编今天把个人抵押房产贷款流程全部解析出来！从头到尾给大家梳理一遍！
个人抵押房产贷款流程第一步：选择适合自己的贷款机构
选择适合自己的贷款机构应该从：贷款条件、贷款利率、审批速度、贷款额度、贷款费用几方面做考虑。小编从以下两种机构给大家做一个对比！
银行贷款：选择在银行办理个人抵押房产贷款，那么银行的优势是：贷款利率比较低，安全可靠；银行贷款的劣势是：审批速度和贷款要求比较严格。
民间借贷：选择民间借贷机构办理个人抵押房产贷款，那么民间借贷的优势是：审核要求低，办理速度快；民间借贷的劣势：借贷利率高。
个人抵押房产贷款流程第二步：按要求递交书写好的申请材料
选好合适的贷款机构后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料。个人抵押房产贷款的申请材料包括以下内容：
1. 借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；
2. 个人收入证明；
3. 贷款用途证明或声明；
4. 抵押房产权属证明；
5. 贷款机构要求的其他文件或资料。
万金融提示你：个人抵押房产贷款的条件如下
1. 申请人年满18周岁以上;
2. 有稳定的工作与收入、个人信用良好;
3. 申请的银行规定的其它条件;
4. 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）;
5. 一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
个人抵押房产贷款流程第三步：贷款机构进行初步审核
贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。
万金融提示你：以下房子不能申请个人抵押房产贷款
1. 公益用途房屋
2. 小产权房
3. 未结清贷款的房子（根据实际情况判定）
4. 房龄太久，而且面积过小的二手房
5. 未满5年的经济适用房
6. 违章建筑
7. 权属有争议的房子
8. 拆迁范围内的房子
9. 享有国家优惠政策购买的房子
个人抵押房产贷款流程第四步：评估
贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等。此外，每宗房屋抵押评估的收费不足300元的，按300元收取，采用的是差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，不同地区的收费标准也不一样。
个人抵押房产贷款流程第五步：审批贷款、签合同
房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
个人抵押房产贷款流程第六步：办理抵押登记
购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：
1. 申请人身份证明
2. 婚姻状况证明
3. 房屋登记申请书
4. 房屋所有权证或《房地产权证》
5. 国有土地使用证
6. 抵押合同和主债权合同
7. 其他必要材料（如果房产证上是一个人名字，但是抵押人是两人的，需要两人同时前往。）
个人抵押房产贷款流程第七步：放款
通过贷款机构审核以及办理抵押登记后，贷款机构开始放款。
个人抵押房产贷款流程第八步：还本付息后解除抵押
贷款期限内按时还本付息，贷款期限截止时连本带息还款完成后，还需要去贷款机构解除房产抵押！
以上就是个人抵押房产贷款流程全解析教程的全部内容。希望可以帮到你！
本篇文章“个人抵押房产贷款流程全解析教程”来自万金融官网：http://www.iwanjinrong.com/xinwenzixun/rongzigonglue/310.html 未经允许，禁止转载！
