发布时间：2019-06-10 热度：
我们在商业贷款买房的时候会遇到一个问题，那就是商业贷款年限。商业贷款年限与月供挂钩，与首付挂钩，搞不清楚这个，可能会出现一些未知的问题！那么到底哪些因素会印象商业贷款年限呢？万金融小编为你分析讲解影响商业贷款年限的三个因素！
影响商业贷款年限因素一：房龄越长商业贷款年限越短
目前，银行计算商业贷款最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款的。
查实房龄一般通过两种手段，其一是查看房产证，此外去所在地的不动产登记中心查询房屋档案是更为准确的一种方式。
影响商业贷款年限因素二：年龄越小商业贷款年限越长
一般银行要求的是商业贷款年限与购房者年龄之和不能超过65年。年龄越大的越不占优势。
影响商业贷款年限因素三：收入也影响商贷年限
在商业贷款审核阶段，购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。
为了避免收入影响贷款额度，以夫妻的名义共同贷款，将收入更高者设为主贷人，两个人的流水能证明更高的还款能力。
以上就是万金融小编为你分析的影响商业贷款年限的三个因素的全部内容，希望对你有所帮助！你也可以关注我们万金融公众号：“iwanjinrong”了解更多房贷资讯！
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