发布时间：2019-06-10 热度：
在办理房屋抵押贷款时，有的人为如何通过银行审批而伤神费脑，有的人为如何提高房屋抵押贷款额度而身心疲惫。正所谓家家都有本难念的经！今天万金融小编就来为大家讲讲影响房屋抵押贷款额度的三大因素！
影响房屋抵押贷款额度因素一：房屋估值
一般来说，最高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
影响房屋抵押贷款额度因素二：机构政策
由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。在非银行金融机构只要你的房屋价值连城，别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够轻松贷走。
影响房屋抵押贷款额度因素三：个人资质
最后，再来说说个人资质与贷款额度的暧昧关系。可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例，最高成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成。
再比如，没有公积金的你，却有轻微逾期还款情节，工行可能会对此睁一只眼闭一只眼，只要你需要，房屋估值7成的贷款额度照批不误。但对建行来说，则会将其视为警惕信号，原本7成的贷款成数，很可能会下降到6.5成。
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