融资租赁的基本概念及风险简析

发布时间：2019-05-21 热度：

了解融资租赁的风险点有哪些？就需要先弄清楚融资租赁的基本概念！理解融资租赁概念才能弄明白融资租赁的风险点！今天万金融就来告诉你融资租赁的基本概念以及融资租赁有哪些风险点！
 


融资租赁基本概念
融资租赁是租赁的一种，所谓租赁，简单来讲就是出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，并收取一定的租赁费用。最典型的就是房屋出租，并不转移所有权，只是让渡一定时间内的使用权。
 
融资租赁举例说明
在租赁行为中，若出租物的大部分权利都实质性转移给承租人，就变成了融资租赁。比如你在租房的时候，一栋价值100万的房子，房东与你约定，租给你30年，30年后，你只需要再交10万元，房子就归你，这种情况下，本质上属于房东与你做了一笔房产抵押融资，是一种融资行为，于是，所以便称作融资租赁。
 
当然，在融资租赁实际业务过程中，所有权也不一定会转移，之所以不转移，是因为租赁期满后，出租物已经没有什么价值。当然，不是房子，典型的是机器设备。比如，承租人把一个设备租给你30年，30年后，设备还是归承租人所有，但已经不值钱了，甚至只是一堆废铁而已。这个时候，所有权转移与否并无根本上的区别，所以，仍然称之为融资租赁。不过因为是设备的关系，也可以称之为设备融资租赁。
 
融资租赁划归银保监会
 
2018年5月14日，商务部办公厅发布《商务部办公厅关于融资租赁公司、商业保理公司和典当行管理职责调整有关事宜的通知》。通知称商务部已于2018年4月20日将制定融资租赁、商业保理和典当行三类公司的业务经营与监管职责划给中国银行保险监督管理委员会。
 
业务模式演变与风险积累
 
在融资租赁业务发展过程中，除了直接租赁业务以外，还发展出了售后回租业务。还拿房子为例，房主直接把房子卖给你，然后要求你再把房子租给他住30年。对于房东而言，一次性拿到出售房屋的全款，还锁定了未来30年的居住权，本质上就是一种融资功能。回到企业上去，就是企业把自行购买的昂贵设备卖给融资租赁公司，然后再租回去，租个20年，一次性收回设备款，还不耽误使用设备进行正常的生产，是一种典型的融资行为。
 
于是，在实践中，无论哪一类融资租赁公司，售后回租业务都开始占据主导地位。在售后回租业务中，租赁公司的功能更像一个放贷机构，融资租赁也更像一种融资业务。事实上，在实践中，很多融资租赁机构也变相成为了放贷机构。
 
既然实质上演变为一种类放贷机构，在金融业整体防风险的背景下，自然也要接受统一的风险排查和整顿，这便是商务部出台监管意见的背景所在。

以上就是万金融给你分析的融资租赁基本概念及风险！