发布时间:2019-05-23 热度:
昨天晚上跟朋友聚会,我朋友跟我聊天时候说道:我去年办的购房按揭,现在无力偿还贷款了,经济真的紧张。但是我们那开发商还好,主动帮我还款......听到这里小编真的是一脸懵逼,开发商好吗?这个问题先不说,但是如果你无力偿还银行贷款时,这就意味着你违约了,你违约后开放商就会帮你还款,你的房屋所有权就会被收回,我都不知道你在高兴什么?我朋友听完我的解释后,一溜烟的跑回家了。今天小编就简单描述为什么业主按揭买房无力偿还贷款时,开发商会替你还款?
购房按揭合同中,有一个奇葩的条款,就是有一个担保方,这个担保方就是你所购买的开发商名称,担保就意味着风险转嫁,银行的意思也很简单,每当发生业主不还款的情况下,就会交由开发商来承担结清还款的义务,但是这个担保有一定的说法,这个担保不是纯担保,那是什么担保?
这个担保叫做,回购性担保,实际上就是,你不还款了,这个房子由开发商回购,清偿本息,房屋产权可以收回?
房屋不能这么回收,因为房子的本质,还是业主的,只不过在债务关系当中,设计了房屋再次买卖的约定,这个是什么意思呢?
一是:开发商代偿债务的约定只是回购担保条款内容的一部分;
二是:对抵押物的处理是回购担保条款的主要内容,回购担保不属于保证,
三是:三方当事人在房屋按揭贷款合同中预先设定的再买卖约定,即由开发商向银行承诺当购房人不依约偿还按揭借款时,由其向购房人买回房屋的承诺,从而使购房合同附上了条件。
这就要求,购房合同和按揭合同相互统一,才可以再次执行,房屋回购的可能性,因为业主也付了首付,总不能直接归开发商,而是产权预设清算?
按揭购房当中,这个条款还是蛮复杂的,关系到很多的详细条款和风险条款,为什么这么说呢?
在回购担保法律关系中存在三种法律关系;
一是购房人与开发商之间是房屋买卖合同关系;二是购房人与银行之间是按揭贷款关系;三是银行与开发商之间是回购担保关系,这个按揭合同是在银行的主导之下签订的,理论上开发商和业主是一条裤子上的,但是这也有违法担保法的约定嫌疑,毕竟是在抵押过程中;
业主不必要担心房价暴涨的时候,开发商主动的清偿债务,拿回你的房子,这里在银行是不会同意,也有限制条款,建议详细理解阅读;
看完本篇文章我相信你应该了解为什么开发商会替我朋友还款了吧!所以如果出现经济紧张的情况一定要竭力筹款还款哦!
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